رونق بازار مسکن در گرو چه عواملی است؟
به گزارش استدیو مرینا، مهدی سلطان محمدی که یک کارشناس اقتصاد مسکن است معتقد است که بحران بانکی عامل طولانی شدن رکود مسکن است و احتمالا هرگز شاهد رونق دهه 80 در بازار مسکن نخواهیم بود. وی در ادامه توضیح می دهد که رونق بازار مسکن در گرو چه عواملی است.
جهت دریافت خدمات اجرای گلدان در پشت بام با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. روف گاردن و بام سبز با بهترین قیمت و بهترین کیفیت را از ما بخواهید.
به گزارش مجله ی دلتا به نقل از ایلنا وی با بیان اینکه خروج بازار مسکن از رکود تنها به عملکرد وزارت را ه و شهرسازی محدود نمی گردد و بحران بانکی مهم ترین عامل طولانی شدن دوره رکود است.
مهدی سلطان محمدی با اشاره به این که سیاستگذاری های وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن در چهار سال گذشته علمی و منطقی بوده است گفت: هر چند سیاست های درستی برای حوزه مسکن اتخاذ شده اما هنوز این سیاست ها به اجرا نرسیده است و نتوانستیم در اجرای این تئوری ها پیروز ظاهر شویم.
وی با تاکید بر این که مسائل مربوط به حوزه مسکن به یک وزارتخانه محدود نیست و متاثر از اقتصاد کلان کشور است ادامه داد: بسیاری از تصمیمات برای برطرف مشکل مسکن و خروج از رکود خارج از حوزه اختیارات وزیر راه و شهرسازی است.
این کارشناس اقتصاد مسکن اضافه کرد: باید توجه داشته باشیم که تمام اعتبارات دولت در حوزه مسکن صرف اتمام پروژه مسکن مهر و پاسخگویی به تعهدات دولت قبل بوده است که وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم هیچ نقشی در طراحی این پروژه نداشت اما مجبور به اجرای آن شد هر چند که خود، طرح هایی برای حوزه مسکن در نظر گرفته بود.
مهدی سلطان محمدی با تاکید بر این که یکی از متهمان ردیف اول رکود مسکن بانک ها هستند گفت: بحران بانکی در طولانی شدن دوره رکود بسیار تاثیرگذار بود و با ایجاد و بروز مسائل بانکی از جمله کسری منابع، ورود بانک ها به بنگاه داری مسکن، ساخت و سازهای لوکس توسط بانک ها و… امکان ارائه تسهیلات به فعالان واقعی حوزه مسکن محدود شد.
وی با تاکید بر این که خروج از این رکود عمیق مسکن کار آسانی نیست گفت: علی رغم این که دولت یازدهم توانست تسهیلات خرید مسکن را به چند برابر برساند اما تغییر فاحشی را در افزایش قدرت خرید مردم شاهد نبودیم.
این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: باید انتظارات مان در حوزه مسکن را کاهش دهیم و بدانیم که دیگر شاهد رونق بازار مسکن مانند آنچه که در دهه 80 تجربه کردیم، نخواهیم بود.
وی اضافه کرد: معتقدم خروج کامل مسکن از رکود طولانی مدت خواهد بود اما در حال حاضر برای خروج از این رکود در جهت مثبت گام برمی داریم.
سلطان محمدی تاکید نمود: عملاً بحران های بانکی در کشور مانع از اجرای سیاست های وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن شد. البته باید توجه داشته باشیم که هیچ گاه و در هیچ دوره ای دولت دخالتی در ایجاد دوره های رونق و رکود نداشته و این به مکانیزم و ساختار بازار مربوط است.
منبع: پیام دلتا